今年的政府工作报告指出，更好解决群众住房问题。其中指出，要继续实行差别化调控，建立健全长效机制。作为长效机制的一部分，发展房屋租赁市场成为当前很多城市的一个重要手段，很多房地产公司都开发了针对年轻群体的长租公寓。

除了大力发展租赁市场，许多地方也在尝试用新的方式来满足居民的购房需求。去年9月，北京市正式发布了共有产权住房暂行管理条例和规划建设导则，把自住型商品房升级为共有产权住房，从规划、建设和销售等方面进行了优化调整。

长租公寓迎来蓬勃发展之势

很多年轻人对自己的生活都有不同的期待，有时候他们喜欢和很多人呆在一起，分享一些你知道而我不知道的事情，长租公寓就能够很好地满足这些年轻人的需求。

长租公寓主要针对20-35岁年轻白领人群，每间公寓面积25㎡ 租金每月4190元起，共有462间公寓，目前已经租出96%。

对于喜欢方便的年轻人，长租公寓是一个不错的选择。在这样的房间里，几乎配备了所有可能需要用到的家具，比如门口的小鞋柜，房间里的双人床，工作时候也不用担心，有一张小书桌，可以约着朋友在沙发上看电视聊天，更重要的是在公寓里可以为自己做一顿最重要的早餐。为了保证私密性，每个房间配备了独立的卫生间，既可以保证基本生活需求，也可以有一个健康的生活状态。

二楼的公共区域，不仅可以玩台球和乒乓球，还有一个24小时都会开放的健身房，并且还会有专业的教练。早上起来跑步洗澡后就可以到隔壁的办公室工作了。

北京共有产权住房加速落地

去年9月，北京市正式发布了共有产权住房暂行管理条例和规划建设导则，把自住型商品房升级为共有产权住房，从规划、建设和销售等方面进行了优化调整。

今年3月1日，北京海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目完成选房。包括装修在内，项目的均价仅为35000元/平方米，与周边50000元以上的二手房价格相比，低了不少。项目由购房人和政府共同持有房屋产权，购房者个人持有70%，政府持有30%。

碧桂园控股北京区域执行总裁任儒鹏表示，3月1日推出的这部分是针对海淀户籍的无房家庭以及长期在海淀工作的其他区的北京户籍家庭配售。这是70%的部分，后续还有30%是面向海淀工作的，但是非北京户籍的新北京人配售。

除了在选址规划上更加注重职住平衡，共有产权住房在居住品质上也有了更大提升，所有项目都将实行“全装修交房”。在北京平谷的一处共有产权项目中，南北通透的户型设计、干湿分离的卫浴空间、保温隔音的双层中空玻璃等交付标准，甚至超过了很多普通商品房。

从去年11月开始，该项目样板间就已经对购房者开放，申购手续已经实现全流程网上办理，申购家庭只需在线填写最基本的个人信息资料，就可完成申请。

三四线城市房地产市场变化

在“租售并举”、“房住不炒”的倡导下，配以调控政策，一二线城市房地产市场在2017年整体稳定，而三四线城市也有了很大的变化。

许红是江苏如皋本地人，目前在成都做建筑工程方面的工作。

许红说，尽管她在成都工作，但并没打算在那买房，这次春节回家，她发现家乡如皋已经被纳入了上海的大城市群规划，已经开建的高铁通车后到上海只需要37分钟，老家政府还引进了很多高新技术企业，这让她坚定了在家乡置业的想法。

像许红这样在一二线城市工作，趁着春节期间返乡置业的购房者还不少。销售人员告诉记者，他们从大年初一就开始上班了，整个春节期间一天就能成交十几二十套房子。

江苏如皋某楼盘项目总经理 史大成表示，春节期间购房的人还是比较多的，主要以返乡客为主，我们统计了一下大概有60%到70%。这个返乡潮其实在15年之前表现的不是太明显，15年之后返乡购房的客户明显增多。

数据显示，2017年1-10月，如皋商品房共销售122万平方米，成交金额55.76亿元，同比增长38.7%。2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米，创下历史纪录，大部分来自三四线城市。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松表示，大城市的生活成本会比较高，所以在大城市周边的很多城市，会成为在大城市工作的人的一个选择。特别是随着整个交通条件的变化，相当一部分群体到大城市周边去选择置业。（央视财经）

17省份下决心做同一件事情

在今年的诸多省份政府工作报告中，“完善租购并举的住房制度”、“严格防控房地产市场风险”等俨然成了2018年房地产市场政策调控的主旋律，具体的措施表现为加大租赁市场供地力度、增加保障性住房建设等。

至少有17个省份在今年的政府工作报告中提出“租购并举”的措施，分别是北京、天津、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、山东、河南、湖北、广东、四川、陕西、青海、宁夏等。

“坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计。”上海市市长应勇在作政府工作报告时表示。按照这一表态，上海计划今年新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套；新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度，放宽廉租住房准入标准。

同为楼市政策风向标的北京也提出，今年将着力推进建设已供地290万平方米的共有产权住房和600万平方米商品住房，尽快形成市场供应，还计划建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。

作为非净人口流入省份的河南，也在政府工作报告中明确，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，因地制宜发展共有产权住房，支持郑州开展培育和发展住房租赁市场试点。

浙江的表述则是，“更加注重分类调控、因城因地施策，合理引导市场预期和购房行为，舒缓热点城市住房市场潜在的价格上涨压力。”主张加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，提高租赁住房供地比例。开工建设棚改安置住房29.2万套、建成19.5万套。稳妥推进农村集体建设用地建设租赁住房试点。

海南要做的则是防范房地产风险，坚决遏制土地投机炒作，防止高地价推涨房价，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性

“发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推进国有住房租赁平台建设。”广东省省长马兴瑞说，要严格落实国家房地产市场调控政策，强化地方政府主体责任，实行差别化调控政策。加强风险研判，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，坚决防控房地产领域引发金融风险。（法制晚报）

在大城市租房也有望落户了

国家发改委日前发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，其中提到继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐。对于超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。

通知中指出，我国将加快户籍制度改革落地步伐，落实地方政府主体责任，实现今年进城落户1300万人的目标。应促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。（央广网）

关于今年楼市两会传来7句话

银监会主席郭树清：杠杆率仍需降低

①银行是防范金融风险攻坚战的主战场，重点工作之一是要稳定杠杆率，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。

农业部部长韩长赋：城里人买农村宅基地有违现行政策

②城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地，在上面盖一个别墅或者搞个私人会所，那更是不允许的。

③随着人口向城镇流动，很多农村出现了闲置农房，如任其破败，是很大的浪费。与此同时，很多城里人到农村创业，对利用闲置农房有需求。如果能把闲置农房利用好，既可以给农民增加财产性收入，又能给创业人员提供场所。

央行副行长潘功胜：积极支持购房合理需求

④央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

⑤我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然，央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进，会有一些风险。

财政部副部长史耀斌：让房地产税公平合理

⑥从国情出发来合理设计房地产税制度，使之更加合理公平，既能起到筹集财政收入的作用，又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

中财办副主任杨伟民：建立房地产调控长效机制

⑦我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。（中国经济网）